Что нужно знать о налогах при покупке недвижимости в Болгарии в 2025 году

Что нужно знать о налогах при покупке недвижимости в Болгарии в 2025 году

Покупка недвижимости в Болгарии — не только выгодное вложение, но и обязательства перед государством. Прежде чем подписывать договор, важно понимать, какие налоги и сборы вас ожидают, как они рассчитываются, кто и когда их оплачивает. В этой статье расскажем о налогах при покупке, владении и продаже недвижимости в Болгарии, актуальных на 2025 год.

1. Налог на приобретение недвижимости (местный налог)

Что это:
Единоразовый налог, который оплачивается при переходе права собственности. Величина налога устанавливается каждым муниципалитетом самостоятельно и варьируется в пределах 2–3,5% от кадастровой или договорной стоимости объекта (в зависимости от того, какая выше).

Кто платит:
Покупатель.

Когда платится:
Одновременно с регистрацией сделки в муниципалитете.

2. Налог на недвижимость (ежегодный)

Что это:
Годовой налог на владение недвижимостью, который уплачивают все собственники — как резиденты, так и нерезиденты.

Размер:
Обычно от 0,1% до 0,45% от налоговой оценки имущества. Сумма зависит от населённого пункта и типа недвижимости.

Когда платится:
Раз в год, как правило, до конца марта. Можно заплатить за весь год или частями.

3. Плата за вывоз мусора (такса ТБО)

Что это:
Коммунальный сбор, который взимается отдельно от налога на недвижимость. Его размер зависит от площади недвижимости и муниципальных ставок.

Размер:
От нескольких десятков до пары сотен евро в год.

Кому важно:
Даже если жильё не используется, налог начисляется, если объект зарегистрирован на ваше имя.

4. Налог при продаже недвижимости

Что это:
Прибыль, полученная от продажи недвижимости, может облагаться подоходным налогом — 10% на разницу между покупной и продажной ценой.

Есть освобождение от налога, если:

• Вы владели недвижимостью более 3 лет (для одного объекта).

• Или владели двумя объектами более 5 лет — в этом случае освобождаются обе сделки.

5. Дополнительные расходы при покупке

Кроме налогов, покупателю стоит учесть:

• Нотариальные сборы — от 0,1% до 1,5% от стоимости объекта.

• Услуги переводчика, если вы не владеете болгарским.

• Регистрация в кадастре — обязательная процедура после сделки.

Общие сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Болгарии составляют порядка 5–6% от цены объекта.

Что важно знать иностранным покупателям

• Иностранцы из стран ЕС могут свободно покупать недвижимость, включая землю.

• Граждане стран вне ЕС (в том числе России и Украины) могут приобретать только здания и квартиры, но не земельные участки на физическое лицо. Для покупки земли нужно зарегистрировать юридическое лицо в Болгарии.

• Все налоги можно оплачивать онлайн или через доверенного представителя.

Советы:

• Учитывайте ежегодные затраты при расчёте доходности при сдаче в аренду.

• Работайте с агентством, которое поможет рассчитать все расходы "под ключ".

Заключение

Налоги при покупке недвижимости в Болгарии — это важная часть сделки, которую нельзя игнорировать. Правильный расчёт и своевременная оплата избавят вас от лишних расходов и юридических сложностей. Перед покупкой обязательно проконсультируйтесь с профессионалами, чтобы заранее понимать всю финансовую нагрузку.

Если вы хотите получить полную консультацию по налогам и выбрать недвижимость с прозрачными условиями — свяжитесь с Just Balkan Property. Мы поможем вам на каждом этапе: от выбора объекта до юридического оформления.