Такса Поддержки

Возможно, вы обращали внимание, что во многих объявлениях о покупке квартиры в Болгарии фигурирует фраза «такса обслуживания» или «такса поддержки».

Что же это такое? И что она в себя включает?

Стоимость обслуживания входит содержание и управление жилым комплексом, уход за частями общего пользования, поддержка дома и прилегающей территории в надлежащем состоянии. Этим занимается управляющая компания, как привычный нам ЖЭК. Этот дополнительный годовой платёж для владельцев квартир является обязательным и присутствует во всех домах в Болгарии – как в туристических комплексах, так и в обычных жилых.

Обычно эта стоимость зависит от площади апартаментов, но бывает и фиксированной. Фиксированная такса в свою очередь может не зависеть от типа и размера апартаментов (такой вариант выгоднее собственникам больших квартир), а может и отличаться в зависимости от количества комнат в квартире (такой вариант встречается редко).

Диапазон таксы варьируется от двузначного до четырехзначного числа в евро за год и зависит от площади квартиры, обязанностей управляющей компании, услуг, предоставляемых ею, и развитости инфраструктуры жилого комплекса. Это может быть минимум: оплата коммунальных услуг и влажная уборка на лестничных клетках. Но если для удобства и обслуживания владельцев апартаментов в ЖК задействовано много сотрудников, например, доступно бесплатное пользование детской комнатой, фитнесс-залом, сауной, то это требует больших затрат, а значит, и соответствующей таксы поддержки.

В комплексе с охраной, большой зелёной территорией с ландшафтным дизайном, бассейнами, шезлонгами и зонтиками, детской площадкой, спа-зоной, рестораном и паркингом в среднем такса обслуживания будет составлять от 8 до 15 евро за квадратный метр.

Интересуйтесь перед покупкой квартиры таксой поддержки. И отталкивайтесь от своих целей приобретения недвижимости. Если вы хотите жить в красивом месте, за которым ухаживают, чинят вовремя, если вам важна безопасность и досуг, наличие бассейна, или же вы хотите выгодно сдавать жильё в аренду, то вряд ли в этих случаях стоит экономить на таксе обслуживания.