Wie man eine Immobilie in Bulgarien vermietet: Tipps für Eigentümer

Wie man eine Immobilie in Bulgarien richtig vermietet: Tipps für Eigentümer

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Viele Käufer von Immobilien an der bulgarischen Küste betrachten diese nicht nur als Feriendomizil, sondern auch als Quelle für ein zusätzliches Einkommen. Die Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses in den Ferienorten ist eine echte Chance, einen stabilen Gewinn zu erzielen, vor allem in der Sommersaison. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie die Vermietung organisieren können, welche Formen der Vermietung es gibt und worauf Sie achten müssen, um Risiken zu vermeiden.
Kurzfristige oder langfristige Vermietung?

Kurzzeitvermietung - Vermietung von Unterkünften für einige Tage oder Wochen an Touristen, insbesondere in der Hochsaison (Mai bis September). Dies ist die rentabelste Form, vor allem in beliebten Orten wie Sunny Beach, Sveti Vlas, Nessebar und Pomorie. Die Preise sind in dieser Zeit viel höher, und schon in wenigen Monaten können Sie einen erheblichen Teil der jährlichen Kosten wieder hereinholen.

Langzeitmiete ist stabil. Dieses Format eignet sich für die Wintersaison oder wenn Sie sich nicht oft mit wechselnden Mietern auseinandersetzen wollen. In der Regel handelt es sich bei den Mietern um Saisonarbeiter, Studenten oder Ausländer, die mit einer Aufenthaltsgenehmigung in Bulgarien leben.

Tipp: Wenn Sie eine Immobilie das ganze Jahr über mieten wollen, wählen Sie Städte mit entwickelter Infrastruktur und aktivem Leben außerhalb der Saison - Nessebar, Pomorie, Sveti Vlas.

Vermietungsanmeldung: Rechtmäßigkeit geht vor

Wenn Sie eine Immobilie vermieten, müssen Sie die Anforderungen des bulgarischen Rechts erfüllen. Wenn Sie als ausländischer Eigentümer eine Wohnung an Touristen vermieten, müssen Sie:
Sich als natürliche oder juristische Person registrieren lassen, die kurzfristige Beherbergungsdienstleistungen anbietet.
Eine Kategorisierung der Unterkunft erhalten - ein spezielles Dokument, das bestätigt, dass die Immobilie den Standards für Touristenunterkünfte entspricht.
Führen Sie die Gästekartei und melden Sie die Daten an das Nationale Tourismussystem (Reservierungen, Anzahl der Übernachtungen, Herkunftsland der Touristen usw.).
Zahlen Sie die entsprechenden Steuern.

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Bei Langzeitvermietungen wird ein Standardmietvertrag abgeschlossen und die Einnahmen müssen den Steuerbehörden gemeldet werden.

Wie findet man Mieter?

Wenn Sie nicht ständig in Bulgarien leben, ist es ratsam, die Hausverwaltung in die Hände einer Hausverwaltungsgesellschaft oder -agentur zu legen. Sie werden sich um Folgendes kümmern:
Anzeigen auf Reiseplattformen schalten
Empfang und Einchecken der Gäste
Reinigung und Instandhaltung
Kommunikation mit den Mietern
Berichterstattung und finanzielle Angelegenheiten
Wenn Sie es selbst machen wollen, nutzen Sie vertrauenswürdige Websites: Booking, Airbnb, OLX, lokale Plattformen. Achten Sie darauf, in der Beschreibung die Entfernung zum Strand, die Verfügbarkeit von Möbeln und Geräten, die Infrastruktur in der Nähe und Fotos der Inneneinrichtung anzugeben.

Was bevorzugen die Mieter?

Die am meisten nachgefragten:
Wohnungen in Meeresnähe (bis zu 500 m vom Strand entfernt)
Vorhandensein von Klimaanlage, Wi-Fi, Küche, Balkon
Pool und geschütztes Gelände
Meer- oder Bergblick ist von Vorteil
Guter Zustand von Reparatur und Möbeln

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Die meisten Anfragen gibt es für Wohnungen mit einem Schlafzimmer - sie sind vielseitig und für Paare und Familien mit einem Kind geeignet.

Wie vermeidet man häufige Fehler?

Nicht zu viel verlangen.Es ist wichtig, die Konkurrenz zu berücksichtigen: Touristen vergleichen Hunderte von Angeboten.

Knausern Sie nicht an Fotos.Qualitätsfotos sind der Schlüssel zu einer erfolgreichen Bewerbung.

Kritiken nicht ignorieren.Es ist wichtig, dass Gäste ehrliche Kommentare lesen.

Vergessen Sie den Service nicht.Es ist wichtig, auf Mieterwünsche einzugehen, besonders bei kurzfristigen Vermietungen.

Einnahmen und Ausgaben

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In beliebten Urlaubsgebieten kann die Kurzzeitvermietung bei entsprechender Organisation bis zu 5-7% pro Jahr von den Kosten des Objekts einbringen. Gleichzeitig können sich die Kosten für Instandhaltung, Reinigung, Steuern und Werbung auf 20-30% der Einnahmen belaufen, was im Voraus berücksichtigt werden sollte.

Tipp: Machen Sie einen einfachen Finanzplan - wie viel Sie verdienen wollen, welche Ausgaben möglich sind, und wählen Sie die beste Form der Miete.

Abschluss

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Die Vermietung von Immobilien in Bulgarien ist eine echte und rentable Möglichkeit, Ihr Eigentum zu nutzen, insbesondere in beliebten Küstenstädten. Mit der richtigen Organisation, der Einhaltung der Gesetze und der richtigen Wahl des Standorts kann sich Ihre Wohnung nicht nur auszahlen, sondern auch einen stabilen Gewinn bringen.
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