Як правильно здавати нерухомість у Болгарії: поради для власників

Як правильно здавати нерухомість у Болгарії: поради для власників

Багато покупців нерухомості на узбережжі Болгарії розглядають її не тільки як житло для відпочинку, але і як джерело додаткового доходу. Здача квартири або будинку в оренду в курортних містах - це реальна можливість отримувати стабільний прибуток, особливо в літній сезон. У цій статті розповімо, як грамотно організувати оренду, які формати здачі існують і на що звернути увагу, щоб уникнути ризиків.
Краткострокова або довгострокова оренда?

.

Краткострокова оренда - здача житла на кілька днів або тижнів туристам, особливо у високий сезон (з травня по вересень). Це найбільш прибутковий формат, особливо в таких популярних локаціях, як Сонячний берег, Святий Влас, Несебр і Поморіє. Ставки в цей період значно вищі, і навіть за пару місяців можна окупити значну частину річних витрат.

Довгострокова оренда - це стабільність. Такий формат підходить для зимового сезону або якщо ви не хочете часто займатися зміною мешканців. Зазвичай орендарями стають сезонні працівники, студенти, іноземці, які живуть у Болгарії на ПНП.

.

Порада: якщо ви плануєте здавати нерухомість в оренду цілий рік, обирайте міста з розвиненою інфраструктурою та активним життям поза сезоном - Несебр, Поморіє, Свєті Влас.

.

Реєстрація оренди: законність насамперед

Здаючи житло в оренду, ви зобов'язані дотримуватися вимог болгарського законодавства. Якщо ви - власник-іноземець, який здає квартиру туристам, ви маєте:
Зареєструватися як фізична або юридична особа, що надає послуги короткострокового проживання.
Отримати категоризацію житла - спеціальний документ, який підтверджує, що об'єкт відповідає стандартам туристичного розміщення.
Вести облік гостей і повідомляти дані в Національну туристичну систему (резервації, кількість ночей, країна походження туристів тощо).
Сплачувати відповідні податки.

У разі довгострокової оренди укладається стандартний договір оренди, і дохід підлягає декларуванню в податкових органах.

Як знайти орендарів?

Якщо ви не проживаєте постійно в Болгарії, розумно передати управління нерухомістю в руки керуючої компанії або агентства. Вони візьмуть на себе:
Розміщення оголошень на туристичних платформах
Зустріч і заселення гостей
Прибирання та технічне обслуговування
Комунікацію з орендарями
Звітність і фінансові питання
Якщо ви плануєте займатися цим самостійно, використовуйте перевірені сайти: Booking, Airbnb, OLX, місцеві платформи. В описі обов'язково вказуйте відстань до пляжу, наявність меблів і техніки, інфраструктуру поблизу, фото інтер'єру.

Чому віддають перевагу орендарі?

Найбільш затребувані:
Апартаменти біля моря (до 500 м від пляжу)
Наявність кондиціонера, Wi-Fi, кухні, балкона
Басейн і територія під охороною
Перевагу має вигляд на море або гори
Гороший стан ремонту та меблів

.

Найбільше запитів надходить на квартири з однією спальнею - вони універсальні і підходять і парам, і сім'ям з дитиною.

Як уникнути типових помилок?

Не завищуйте ціну.Важливо враховувати конкуренцію: туристи порівнюють сотні пропозицій.

Не заощаджуйте на фотографіях.Якісні фото - запорука успішного здавання.

Не ігноруйте відгуки.Гостям важливо читати чесні коментарі.

Не забувайте про обслуговування.Важливо реагувати на запити орендарів, особливо за умови короткострокової оренди.

Дохідність і витрати

.

У популярних курортних зонах при правильній організації короткострокова оренда може приносити до 5-7% річних від вартості об'єкта. При цьому витрати на обслуговування, прибирання, податки та рекламу можуть становити 20-30% від доходу, що потрібно враховувати заздалегідь.

Порада: складіть простий фінансовий план - скільки ви хочете заробляти, які витрати можливі, і виберіть оптимальний формат оренди.

Висновок

Здача нерухомості в оренду в Болгарії - це реальний і прибутковий спосіб використання вашої власності, особливо в популярних прибережних містах. При грамотній організації, дотриманні закону і правильному виборі місця розташування ваша квартира може не тільки окуповуватися, а й приносити стабільний прибуток.
Якщо ви тільки плануєте купівлю нерухомості для оренди - зверніться в Just Balkan Property. Ми допоможемо вам вибрати житло з високим інвестиційним потенціалом, запропонуємо об'єкти в надійних житлових комплексах і підкажемо, як правильно почати здавати квартиру з максимальною вигодою.