Der Prozess des Kaufs einer Wohnung in Bulgarien

Um eine Immobilie in Bulgarien zu kaufen, müssen Sie eine Wohnung auswählen, ihre rechtliche Reinheit prüfen, sie reservieren, einen Vorvertrag abschließen, eine notarielle Kaufurkunde unterzeichnen und die Wohnung registrieren.

Wie wird dieser gesamte Prozess im Detail aussehen?

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In anderen Fällen besprechen wir mit Ihnen alles aus der Ferne (per Telefon und in Instant Messengern) – Ihre Wünsche, Eigenschaften des Wohnraums, beantworten alle aufkommenden Fragen, senden Foto- und Videomaterial bestehender Objekte. Nachdem Sie sich online für die am besten geeigneten und passenden Optionen entschieden haben, zeigen wir Ihnen gerne alles persönlich vor Ort.

Anschließend erfolgt eine Besprechung des Immobilienpreises, der Art und Weise und des Zeitpunkts aller Zahlungen zur vollständigen Rückzahlung sowie die direkte Buchung der Immobilie. In diesem Stadium wird die erste Rate bezahlt, da die Höhe der Reservierungskaution ab 2000 Euro liegt. Durch eine kostenpflichtige Reservierung wird garantiert, dass die Wohnungen sofort aus der Angebotsliste entfernt werden und Sie das Recht erhalten, diese zu erwerben. Auch der vereinbarte Preis des Objekts bleibt für Sie unverändert.

In diesem Fall wird ein Primärvertrag unterzeichnet, der individuell für die Bedingungen jeder Transaktion (je nach Zahlungsmethode) in russischer oder bulgarischer Sprache erstellt wird, wonach mit der Prüfung der rechtlichen Reinheit des Transaktionsgegenstands begonnen wird.

Anschließend zahlen Sie den gesamten Restbetrag und unterzeichnen zum vereinbarten Termin gemeinsam mit dem Verkäufer einen notariellen Kaufvertrag für die Immobilie. Die Auswahl eines ortsansässigen Notars erfolgt geografisch – entsprechend der Lage der Immobilie. Dieses Gesetz bezeichnet den Eintritt in die Rechte des Eigentümers.

Nach der Unterzeichnung der notariellen Urkunde müssen Sie als neuer Eigentümer Ihre Wohnung beim bulgarischen Statistikinstitut (Bulstat) und bei der städtischen Steuerinspektion anmelden (Ihre Immobilie anmelden).